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新浪樂居訊(記者 李潔)兩年內連出4宗配建自住型商品房地塊引燃瞭北京朝陽東壩區域的關註度。為瞭對抗自住房入市，東壩首開常青藤項目曾經直降萬元每平出貨，臨近樓市傳統黃金時段金九銀十，新浪樂居記者實地到東壩踩盤發現，受區域內售價2.2萬元/平米的自住房影響，東壩擬金九入市的剛需盤不惜割肉應對。
對於東壩區域來說，雖然周邊環伺4個自住房項目，但同時又有兩個地王加持，雙方拉扯中2014年的金九銀十或將是購房人最好的進入時機。
即將到來的9月，東壩區域有首開香溪郡 (微博售樓處 論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)、首開常青藤、利錦府 ( 論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)以及自住房項目金隅匯景苑4個項目入市。
偉業我愛我傢集團副總裁胡景暉認為，隨著金九銀十的樓市成交旺季的來臨，預計新、房市場成交量仍將逐步復蘇。今年的九、十月份很可能會呈現出市場價格進一步小幅回調，成交量緩步走高的情況。
樓王即將入市
精裝修樓盤首開常青藤此次開盤主力戶型為65-90平米、6-9層低密洋房產品，將推出100套房源。據其銷售人員介紹，項目於8月28日開始排號，將在8月31日入市，這將是項目精裝房源的最後一次開盤，未來不再推出精裝產品。
新浪樂居瞭解到，前述3個普通商品住宅項目此次入市主力產品均有差異。
首開於東壩的另一個純新盤首開香溪郡 (微博售樓處 論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)也將在近期入市，首次開盤主推90-130平米毛坯房，該項目銷售人員告訴新浪樂居，當前項目已經結束排號，128套房源共吸引瞭220組客戶，雖然項目被詬病位置偏遠，但其以低於區域自住房的價格入市還是收獲瞭一部分購房人的關註。
4項目擬金九入市
開打價格戰
內容來自sina新聞
而首開香溪郡 (微博售樓處 論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)將以2萬元/平的均價入市，成為4個項目中位置最偏遠同時起價也是最低的樓盤，和自住房匯景苑出現價格倒掛。值得註意的是，該項目在開盤當日還將推出3萬抵10萬，和減款3萬元的雙重優惠。
新聞來源http://bj.台中房屋土地貸款house.sina.com.cn/news/2014-08-29/17512888920.shtml
4盤入市已經為爭奪東壩區域金九市場買下瞭伏筆。尤其是和自住房狹路相逢的剛需盤首開常青藤和首開香溪郡 (微博售樓處 論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)，不惜割肉突圍樓市冰桶。
新浪記者實地探訪得知，首開常青藤此次將以3.5萬元/平米的開盤均價入市，這是自6月對抗自住房直降萬元入市之後再一次調整價格，對比7月4.1萬元/平米的均價，降幅已達15%。
定位高端公寓的利錦府 ( 論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)定價則不受自住房影響，本次開盤均價達5萬元/平米，接近去年恒大在東壩區域所拿的地王樓面價。該項目銷售稱，由於優越的地理位置，酒店、商業、住宅一體的高端定位，利錦府 ( 論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)本身與其它項目針對的客戶群不一樣，所以對銷售前景十分看好。
事實上，不僅是東壩區域，由於今年整體市場環境嚴峻，價格戰已經在多個剛需紮堆的區域爆發，比如臺湖、房山、大興等等，亞豪市場總監郭毅指出，從北京9月入市項目定價來看，雖然自今年年初預售限價已基本放開，但"謹慎"仍是目前市場基調。
東壩4盤擬金九入市 剛需盤割肉對抗自住房
雖然數據顯示今年9月的開盤項目數量有望創今年來的月度新高，不過刨去自住房，東壩地區以3樓盤僅三百套的房源入市量顯示瞭該區域商品房資源匱乏的現象。
事實上，雖然該區域競爭力不強，但由於地鐵3號線即將接通以及周圍配套的便利設施，已經讓該區域的新盤備受關註。
其中最引人關註的便是東壩2013年底拍出的兩宗區域地王地塊。
2013年11月4日，保利首開聯合體以21億加配建5萬平自住房和8500平限價商品住房奪朝陽東壩地塊，折合樓面價59941元/平，預計2015年初開盤。
半個月後的11月21日，恒大以總價51.35億元，配建11.2萬平嘉義市東區二胎借貸米自住房和1.69萬平限價房的代價，將東壩金碧地塊收入囊中，刷新瞭北京總價"地王"的紀錄。據粗略計算，剔除限價商品房和自住商品房後，樓面價已超5萬元/平方米。據悉，該項目一期將於2015年上半年開盤。
值得註意的是，地王地塊的成交立即拉高瞭該區域的整體房價。統計數據顯示，2013年該區域商品房成交價格僅為3萬元/平米，漲幅超過15%。
據首開常青藤銷售人員介紹，該項目還有不少於600套房的預售許可證還在審批中，最快開盤將會在2015年年初。但受到地王地塊的影響，下次開盤不僅是毛坯房，銷售均價也不會低於4萬元/平米。
除此以外，攪動東壩區域房價的金隅匯景苑也將於9月份進入第二輪選房，第一輪選房後匯景苑還有1306套房源剩下，這批房源的最終買傢將在10萬個中簽傢庭中產生。
而距離首開常青藤不到1公裡的利錦府 ( 論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)，則以關註改善需求的104-130平米精裝修高檔公寓產品為主。據瞭解，利錦府 ( 論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)此次開盤將推出82套房源，截至目前僅有30餘意向購買人參與瞭排號。
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